新余| 宜阳| 新蔡| 和龙| 盘山| 沁县| 清河门| 新民| 宁安| 旅顺口| 孟州| 张北| 吴忠| 梅里斯| 建湖| 西峡| 永安| 轮台| 于都| 黟县| 肥西| 华山| 临淄| 台南县| 拉孜| 林口| 临沧| 张家口| 沂南| 靖西| 和县| 江孜| 沅江| 兰西| 泸水| 宁都| 上林| 铜陵市| 百色| 高州| 贵州| 张家川| 会同| 巴林右旗| 民勤| 永年| 尼玛| 红古| 新巴尔虎左旗| 若羌| 呼玛| 铜梁| 明水| 罗江| 同安| 永川| 仁怀| 东莞| 奎屯| 大邑| 大同市| 东营| 新野| 靖西| 泰州| 白碱滩| 锡林浩特| 巨鹿| 汝阳| 梁河| 洪湖| 昆明| 科尔沁左翼后旗| 洛川| 噶尔| 广汉| 左贡| 循化| 宣城| 汉阴| 郸城| 库尔勒| 鹤山| 米脂| 上街| 特克斯| 宽甸| 临桂| 临泽| 固安| 阿荣旗| 塔河| 尤溪| 乌当| 兴海| 深泽| 康县| 阿荣旗| 桑日| 察哈尔右翼中旗| 永和| 淮南| 卫辉| 汶川| 天水| 阎良| 瓮安| 夏县| 营口| 疏附| 青龙| 沧县| 曲麻莱| 林甸| 左贡| 浠水| 景宁| 宁强| 图木舒克| 岑巩| 阿克陶| 尖扎| 民和| 临潼| 鄱阳| 乐亭| 合川| 富锦| 宜秀| 曲周| 博鳌| 唐县| 花垣| 岳西| 马鞍山| 仙桃| 安塞| 怀来| 祁东| 修文| 五指山| 休宁| 旬邑| 瓦房店| 石景山| 渠县| 甘泉| 峨眉山| 二连浩特| 丹棱| 商水| 沧源| 临县| 松滋| 枞阳| 章丘| 哈尔滨| 鞍山| 长寿| 海安| 万盛| 台前| 通海| 泾县| 肥西| 潮州| 安多| 沙湾| 吉利| 北流| 龙井| 阿拉善左旗| 庆元| 大连| 齐齐哈尔| 嘉善| 宁阳| 湘乡| 肥城| 缙云| 洮南| 沙河| 土默特左旗| 太湖| 托克逊| 寿阳| 庐山| 盐津| 雷波| 新荣| 普安| 遵义市| 峰峰矿| 岳阳县| 五华| 丹徒| 花都| 皮山| 南皮| 清河| 晴隆| 祁东| 平谷| 衡东| 永和| 纳溪| 紫金| 安县| 灵山| 遵义县| 东丰| 焦作| 零陵| 顺昌| 宜川| 驻马店| 丹凤| 宝坻| 稻城| 修武| 鲁甸| 昂昂溪| 岳池| 米易| 宜良| 沙坪坝| 河南| 旬邑| 白城| 乐亭| 平原| 太原| 新田| 勃利| 崇左| 定兴| 镇康| 喜德| 宁夏| 安康| 山阴| 东乌珠穆沁旗| 遂昌| 慈溪| 马关| 茄子河| 澄海| 喀什| 洛扎| 沙洋| 新竹县| 安乡| 小河| 上林| 宁波| 丹江口| 迭部| 同德| 滨海| 栾城| 永兴| 金沙| 杨凌| 红星| 新葡京官方游戏平台 永利官网广水信息 澳门威尼斯官方网投 葡京网投安全吗 新澳门银座平台 澳门新濠注册送39 大红鹰娱乐城线路 21点游戏平台 新2足球备用网址 威尼斯人注册送66 真人大转轮 葡京国际厅 战神娱乐城pk235 经纬娱乐平台 威尼斯娱乐官方网站 赌钱网站注册送钱 葡京官方网 美高梅官方网址 威尼斯赌场网站 新葡京网投网站 真人博狗网 365体育彩票 葡京国际域名 威尼斯人游玩攻略 新葡京网址导航 葡京官方赌场直营 ag平台注册 新澳门娱乐场娱乐 威尼斯人注册送99 葡京国际棋牌 澳门金沙娱乐官方网站 永利赌博场 澳门威尼斯平台怎么样 og东方馆 葡京国际网站 金沙官方赌场 多盈娱乐平台 澳门威尼斯棋牌平台 葡京 国际厅 波音bbin官网 新普京注册送38 澳门官网新皇冠 威尼斯官网开户 新澳门金沙官方网址 金沙国际唯一官网网址 大赢家官方网站 威尼斯赌场送彩金 蒙特卡罗 ag游戏大厅登陆 澳门巴黎人注册送39 bet365体育 手机版28365.pw 海洋之神线路检测 葡京官方 果博东方在线娱乐 凤凰娱乐平台登陆 威尼斯时时彩 澳门威尼斯人所有网址 澳门新濠注册送39 永利赌城 澳门赌城网址亚洲城 威尼斯平台 澳门威尼斯网上娱乐 bet365最新网址 永利赌城充值 金沙网站 威尼斯国际娱乐网 金沙官网 金沙官方网站 云顶赌博 澳门皇冠赌城网址 澳门官方网站 线上百家乐 澳门百家乐 电子游艺777娱乐城 永利官方网址 澳门百家乐代理 巴黎人娱乐城 葡京国际 博加娱乐注册官网 澳门威尼斯赌城官网 澳门威尼斯官方网投 八大胜手机版 葡京网址 美高梅官方赌场 博狗赌场公司 澳门威尼斯人娱乐在线 威尼斯人官网赌场 公海赌船官网 金沙平台在线 博狗注册送38 澳门威尼斯网上开户 日博bet365平台 银河赌城网址 缅甸皇家国际网投 尊尚娱乐官网 澳门皇冠赌城上线了 博九在线注册 澳门威尼斯网址 28杠游戏 巴黎人娱乐城 澳门百家乐游戏 申博体育官网 葡京网投安全吗 明升m88在线娱乐城 游艇会网上娱乐 澳门游戏平台 澳门威尼斯人注册网址 空军之翼 奥斯卡娱乐官网网址 果博东方娱乐网 新澳门线上娱乐平台 威尼斯电子游戏 长江娱乐 新濠天地注册送38 mg电子游艺即送彩金 永利博线上娱乐平台 威尼斯投注开户 奥斯卡娱乐 新2网址 澳门线上新葡京网址 如意娱乐官方网站 威尼斯人赌场多大 威尼斯人官网网站 澳门葡京备用网址 上葡京线路检测 永利赌城充值 威尼斯人平台在线 果博东方上网导航 银河在线投注 云顶赌场网址 威尼斯网投 澳门百利宫真人 澳门百家乐怎么玩 澳门葡京赌场 黄金城注册 葡京直营 澳门巴黎人最新网址 365bet官网注册 个性说说 金沙网上娱乐 bbin娱乐平台官网 皇家利华网投开户 威尼斯线上开户 华泰娱乐 真人牛牛网站 沙巴足球网址 日博体育网址 威尼斯人赌场手机版 北京赛车网投平台 澳门网上赌博平台网 葡京官方网址 澳门娱乐网站 澳门官网唯一指定开户网站网址注册 威尼斯人真人 葡京网址官方网址 澳门葡京赌侠诗 金沙赌城注册送15 威尼斯 国际厅 澳门百家乐注册 金沙赌场

【理上网来】读懂《共产党宣言》不断延伸的时代意义

2018-08-20 22:19 来源:中新网江苏

  【理上网来】读懂《共产党宣言》不断延伸的时代意义

  bet 手机版28365.pw放弃是一种境界,大弃大得,小弃小得。白薯莨根茎含有毒成分薯蓣碱和薯蓣次碱,属于含内酯环的托品类生物碱,服用中毒后出现口舌、喉咙灼痛,流涎、恶心、呕吐、腹痛、腹泻等症状,严重时出现呼吸困难和心脏停搏,昏迷甚至死亡。

或者是数息观,或者是不净观,或者根据自己师父的教导。灰色的水泥墙上,镶嵌着一张张黑白老照片,上面有早已消失的西单菜市场、西单老牌楼……看着多亲切!72岁的老住户杨伟新时不常到这处公园来遛弯,遇到外地游客,老爷子还会就着老照片,讲讲西单的百年历史。

  ParadisoIbizaArtHotel属于ConceptHotels集团旗下,绝对是让所有女生看一眼便迷上的空间,像是调色盘般,每个角落从建筑物外观到Lobby、客房、游泳池、餐厅都搭配了协调的视觉色彩,一张张漂亮的空间照片让人联想到电影《布达佩斯大饭店》,打着最适合拍Ins美照的饭店的slogan,已经成功在网路上发酵。看到这里,可能很多人会疑惑,他们为什么这么爱中国,其实这个原因一直是个谜,史学家现在都没搞清。

  重庆海平会计师事务所所长王勇代表重庆近200人会计领军学员向各位受捐助同学问好,并希望大家好好学习,早日成为国家栋梁。这一带还有一个看点,就是老房子,几条古老的街道,记载着华欣的历史,不时还能看见墙上关于号召保护文化的招贴。

延参法师:这一部法律,推动依法治国这是一个宝典。

  2000年3月任中共中央宣传部副部长,2008年5月任中共中央宣传部常务副部长兼中央精神文明建设指导委员会办公室主任。

  比方说东东的说,我一去寺庙,怎么感觉不是那么回事啊?怎么感觉信仰的情怀受伤了!尤志东:所以去商业化这个事情很好。最近早晚温差大,有些朋友一个不小心就感冒了!很多人都觉得可能是自己穿少了,才让感冒有机可乘。

  大师自述其一生是佛教革命失败史。

  释迦牟尼是古印度迦毗罗卫国净饭王之子,姓乔达摩,名悉达多。上人赞叹,原本是灾情惨重的城市,如今不仅街市繁荣,人心更是和乐融融。

  尤志东:然后再有人拉你去算个卦。

  威尼斯国际城索菲特酒店每家索菲特酒店的客房里都有一张SoBed这是一张躺上去容易起来难的床。

  2018大摩尼宝冬天里的温暖万件羽绒服献爱心活动将在2018年10月6日继续举行。延参法师:其实有网友会认为,门票是不是寺院的一项收入?其实也不算什么收入。

  澳门葡京网站 葡京官方网址 威尼斯人网上

  【理上网来】读懂《共产党宣言》不断延伸的时代意义

 
责编:
洛杉矶 [切换城市]
永利在线投注 这个很枯燥,不适合咱们中国人,中国人不愿意去这么实践。

抵押贷款利率上涨,会对住房产生哪些影响?

发布时间:2018-08-20
文章来源:Remax 蘇菲雅
分享:

    美国目前正处于历史最低的抵押贷款利率时代,并且预计利率无处可涨。但是利率提高多快,它们会涨多高?如果它们确实要上涨,对购房者,已经拥有抵押贷款的借款但希望再融资的房主,抵押贷款人,房屋建筑商和房地产经纪人分别会产生什么影响?要回答这些问题,有必要回顾一下利率飙升和分析影响的时期,希望帮助大家了解未来几年可能会发生的情况。

    关键字: 利率 融资 风险

    美国目前正处于历史最低的抵押贷款利率时代,并且预计利率无处可涨。但是利率提高多快,它们会涨多高?如果它们确实要上涨,对购房者,已经拥有抵押贷款的借款但希望再融资的房主,抵押贷款人,房屋建筑商和房地产经纪人分别会产生什么影响?要回答这些问题,有必要回顾一下利率飙升和分析影响的时期,希望帮助大家了解未来几年可能会发生的情况。

    1977年至1981年:当时的利率翻了一番多

    让我们先回顾一下记忆中的最高价格。1981年,一位漫步于银行的未来购房者将获得新的30年期固定利率房贷的惊人18%的利率。仅在四年前的1977年,同一家银行会要求8%。这是过去50年里抵押贷款利率最显着的增长。

    抵押贷款利率的历史性增长严重打击了房地产市场,大幅降低了抵押贷款和住房的活动。

    新的抵押贷款来源下降近40%,从1977年的1620亿美元下降到1981年的980亿美元。

    年度独立屋销售额下降36%,从450万减少到290万。

    最大的下降是建筑业,单户住房开工率下降51%,从1981年的近150万下降到70万5000。

    令人沮丧的是,成千上万的房屋建筑商当时向联邦储备委员会主席Paul Volcker邮寄木制2x4s,恳求他降低利率。

    1981年高点以来,抵押贷款利率大都呈下降趋势。他们能再次翱翔吗?当然,但最近的经验表明,目前预期抵押贷款利率上涨幅度应该较小,对住房和抵押贷款市场的影响相对较小。

    把过去作为序幕

    近期发生的利率上涨事件,也可以说明我们对未来的增长如何影响各种市场参与者(借款人,贷款人,房地产经纪人和住房建筑商)的预期。我们将增长率环境定义为30年期固定按揭的按揭贷款市场调查(PMMS)月率平均值从低谷到高点增加超过1个百分点的时期。使用这个定义,自1990年以来有6次增长率上升。图1包含30年固定利率的阴谋,阴影时段表示增长率环境。自1990年以来,没有一个事件与70年代后期的加息幅度相匹配。增幅最大的是1993年10月至1995年1月的2.4个百分点。

    我们发现的增长率环境几乎总是伴随着抵押贷款来源,房屋销售和房屋开工全面减少。

    图表2总结了自1990年以来发生的住房和抵押贷款市场变动情况。有两种例外情况,即并非所有的活动起源,房屋销售和住房开始的指标均下降。1996年,原创性持续增长,而房屋销售和开始下降。在2003年,情况正好相反:房屋销售和房屋开工量持续增长,但起始量下降超过40%。然而,这一趋势很明显:当利率急剧上升时,抵押贷款和住房活动下降。在接下来的几节中,我们将探讨利率上涨对市场参与者的影响,以了解这些时期市场活动的变化。

    对借款人的影响

    提高抵押贷款利率的直接影响是借款人 – 具体而言,他们决定购买哪个房屋,何时购买以及贷款多少。这些决定很大程度上受到抵押贷款利率的影响:房价越高,购买房屋所需的每月付款就越高。图表3提供了基于房屋中间价和利率中位数的抵押贷款支付的估算,假设首付20%。正如预期的那样,在房价上涨期间,房屋中位数所需的每月支付额增加。由于购买房屋所需的每月付款增加,潜在的首次购房者可能会发现他们不能再购买一些房屋,这可能是因为额外的费用会使他们的家庭预算疲软,或者他们不再满足贷款人的债务 – 收入要求。一些家庭可以通过选择价格较低的住房来弥补这一点,而其他家庭可能会发现买房后再出租的办法不再可行。

    对于已经拥有抵押贷款的借款人而言,再融资的决定对抵押贷款利率的变化甚至比购买房屋的决定更为敏感。借款人再融资的最常见原因是通过利用更优惠的贷款条件来减少每月付款。当抵押贷款利率下降时,条款变得更加有利,再融资活动趋于增加。但是,当利率上升时,较少的借款人发现现有的条件比现有的抵押更好,所以再融资活动减缓。

    对于目前的房主而言,购买新房的决定通常与他们决定出售他们目前的住宅有关。这些交易是相互关联的,因为借款人经常将房屋净值用于新房的首付。由于这种联系,现有抵押贷款的融资成本是房主决定是否以及何时迁移的一部分。一旦新的抵押贷款的融资成本上升超过借款人为其现有抵押贷款支付的利率,借款人将不得不放弃低于市场的融资来出售其房屋。相反,他们可能会选择推迟出售现有住宅和购买新房以维持优惠融资。然而,许多家庭必须搬迁 – 例如搬迁到新工作岗位上,或者因为他们目前的房子不再适合他们的家庭规模 – 并且会接受融资成本的边际增加。

    对抵押贷款人的影响

    抵押贷款机构在抵押贷款数量上茁壮成长。随着抵押贷款利率上升,借款人减少抵押贷款的需求,主要用于再融资,但也用于购买。图表4跟踪了自1990年以来的每月总抵押贷款发起量,其中利率上升的时间段显示为灰色。数据经季节性调整,以考虑到抵押贷款活动季节性很强的事实,并在春季和夏季回升。3在利率上涨的大多数时期,抵押贷款的发生率下降了40%以上。4主要动力来自正在享受低于市场融资的固定利率借款人的再融资活动。一旦利率提高,这些借款人就没有理由为抵押贷款再融资。剩余的再融资活动主要是兑现再融资和再融资,以解除FHA贷款中的按揭保险,这些贷款的首付比例低于20%。

    对房地产经纪人的影响

    房地产经纪人通过促进房屋销售促进房地产市场。在图表5中,我们可以看到大多数情况下房屋销售的下滑,这与房价上涨的开始有所延迟,这与发源地不同。从历史上看,购买或出售房屋的决定受到抵押贷款利率上涨的负面影响,但只是如此。如上所述,一些家庭必须搬家,从而维持购买量。根据房地产市场的具体情况,低房地产经纪人的负面影响可以通过房价上涨来抵消。

    虽然房屋需求下降,但在销售和购买决策之间的联系中,房屋供应量有所下降。由于供需双方以这种方式一起运转,它们对价格有抵消作用 – 降低需求降低价格,降低供给增加价格。图表6显示1990年至2017年6月的房地美国民房价格指数。它对利率变动没有反应。在目前的住房市场中,价格上涨背后的推动力是新建住房和现有住房的供应量不足,再加上历史较低的住房价格。随着抵押贷款利率上涨,相对于供应紧张的情况,购房需求可能会保持强劲,并继续对房价造成上行压力。然而,房价上涨和房价上涨的结合将对首次置业者的负担能力产生双重打击。

    对房屋建筑商的影响

    房屋销售量减少最终导致建造新房的需求减少,对住房建筑商造成影响。由于决定建造房屋和开始施工之间的时间流逝,这种影响在数据中延迟了几个月。图表7包含了自1990年以来的单一家庭住房开始的最新历史,并进行了季节性调整。房屋建筑商受到房价上涨的双重影响,因为他们使用融资来为建筑成本提供资金。当新建筑和抵押贷款的利率同时上升时,住房建筑商受到需求下降和成本增加的挤压。

    30年期固定抵押贷款利率的驱动因素

    所提供的历史数据揭示了房价上涨对住房决策和市场活动的影响。接下来,我们考虑推动按揭利率变动的风险因素。发行抵押贷款有三个主要风险:信用风险,预付风险和通货膨胀风险。信用风险源于借款人可能无法偿还债务的可能性。允许提前还款的贷款会面临借款人提前还款的风险,从而切断贷款人未来的利息收入。通货膨胀创造了未来货币购买力比现在少的风险。

    事实证明,抵押贷款利率的变动很大程度上是由预期通胀风险的变化所驱动的。图表8显示了这一模式,该图比较了10年期美国国债收益率与抵押贷款利率的变化。这种比较对于近似通胀预期是有用的,因为通胀风险是与美国国债有关的主要风险。这些因素之间的密切联系表明,10年期国债利率的驱动因素是抵押贷款利率的主要推动因素。6即使利率由通胀风险主要驱动,在市场预测的变化是具有挑战性的,因为它涉及到预测的通胀预期和对供应和信贷需求的这些期望的效果变化。

    30年期固定抵押贷款利率的未来:三种情况

    在图表9中,我们考虑了下一个抵押利率周期的三种情景,以根据以前的经验捕捉可能结果的范围。第一种情况是利率维持在3.5%至4.5%之间的现状延续。房地产市场中现状情景的变化估计为自2011年以来房地产市场复苏期间的平均年同比变化。第二种情景是基于自1990年以来六次市场变化的平均经验如附录2所述。第三种情景反映了这六集期间住房和抵押贷款市场最极端的变化。

    现状情景对应于低通胀持续的预期。一些经济学家认为,资本供应增加,资本总需求持续疲软以及美国生产率增长放缓可能导致环境不足以实现充分就业,低增长和低利率,这些环境有时被称为因为世俗停滞。7  在这种情况下,抵押贷款和住房市场可能会持续下降,原籍,销售和起步数量会有所增加。

    相比之下,基于最近历史的平均情景,利率从低谷到峰值上升146个基点意味着预期通胀有意义的增加。30年期固定按揭利率的最新低点发生在2016年9月,月均值为3.81%。假设平均情景,30年期固定利率在下降前将上升至5.25%以上。2018-08-20公布的每周平均4.40%的平均利率使我们超过三分之一,因为利率已经在2018年初开始上涨。在这种利率情况下,按揭发生率预计会下降30%,房屋销售额下降5%,房屋开工率下降11%。

    另一种可能性是抵押贷款利率在较长时期内增加并且在较长时间内保持升高。如果通货膨胀和对未来通货膨胀的预期增加,这可能会发生 8上一次利率持续上涨的时间是1977年至1981年。在此期间利率的上涨伴随着消费者价格的两位数增长。这种严重的情况是通过在1990年以来的增长率期间采取最大的变动来估计的。在这种情况下,抵押贷款利率预计将增加238个基点,抵押贷款发行量下降49%,房屋销售下降14% ,新屋开工数量下降32%。

    在不久的将来,何时以及按多少按揭利率的具体情况仍不确定。然而,理解市场参与者的激励机制和历史背景可以反映住房抵押贷款市场对抵押贷款利率变动的预期反应。鉴于这种情况,抵押贷款利率的预期增长将抑制抵押贷款和房地产市场的增长,并且如果增长足够大或持续足够长时间,将导致市场下滑。但就目前来看,抵押贷款仍然是历史上最便宜的。

     

    声明:内容及图片转载自洛杉矶华人资讯,版权归原作者洛杉矶华人资讯所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。本文内容与图片资料来源于网络,如有侵权请即刻告知本平台,24 小时内删除。

     

    Remax 蘇菲雅

    想了解更多资讯请咨询

    网址https://sofia4homes.com/

    Sofia Chang

    欢迎加我微信: callme229

     

    • 房产服务信息
    • 法律金融信息
    • 生活服务信息
    博狗公司平台 88娱乐城2 博狗注册送38 千亿国际娱乐客户端 bbin电子游艺连环夺宝
    新葡京国际网站 星际 银河官方注册 真人斗地主 ag娱乐平台官网
    海洋之神590官网 缅甸老百胜赌场 网上新金沙注册 新濠天地娱乐网站 bet007.com
    澳门威尼斯注册网址 姚记娱乐官网 新金沙注册官网 易赢在线重庆时时彩 永利线上开户娱乐